ALT KİRA

OpenAlex Türkçe

Borçlar Kanunu’nda kullandırma amacı güden sözleşmeler; kira sözleşmeleri, ödünç verme sözleşmeleri, iş görme sözleşmeleri ve şahsi teminat sözleşmeleri olarak dört başlık halinde düzenlenmiştir. Bu sözleşme tiplerinden günlük yaşantımızda en çok uygulanan ve uyuşmazlık yaşanan biri de kuşkusuz kira sözleşmeleridir. Kira sözleşmesinin, kiralayanın bir malını, kiracıya belirli bir ücret karşılığında ve belirli veya belirsiz bir süre için kullandırma ve yararlandırma taahhütünü konu aldığını söyleyebiliriz. Kira sözleşmesine konu olan eşyayı belirli bir ücret karşılığında kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olan kiracının, gerek Borçlar Kanunu’nda gerekse, ancak aksinin kararlaştırılmış olması suretiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’dan doğan haklarından birisini ise, kiralananı 3. kişiye (asıl kira sözleşmesine taraf olmayan kişi) kiralama hakkı oluşturur. Gerek doktrinde gerekse uygulamada pek çok farklı görüşün doğmasına neden olan ve benzer kurumlarla karışan bu konunun derinlemesine incelenmesi ve gerekli tahlillerin yapılması bir zaruret niteliğindedir. Bu nedenle, bu çalışmada önce alt kira sözleşmeleri derinlemesine incelenecek daha sonra da bu kurumla uygulamada en çok karıştırılan kiranın devri konusu ile farklılıkları ve benzerlikleri ortaya koyulacaktır