Konut Değerinin Oluşmasında ve Zorunlu Deprem Sigortası Sahipliğinde Etkili Olan Faktörlerin Analizi: Erzurum İli Örneği

Türkçe

Çalışma, günümüzde insanlar için yaşamları boyunca önemli bir yere sahip olan konutun fiyatının belirlenmesinde konutun hangi özelliklerinin önemli olduğunu saptamayı ve konutun güvenliği ile ilgili olarak kanunen yaptırılması zorunlu olan zorunlu deprem sigortası (ZDS) sahipliğinde hangi faktörlerin etkili olduğunu belirlemeyi amaçlamaktadır. Çalışmada kullanılan veriler, anket yöntemine dayalı olarak Erzurum il merkezinde konut sahibi 570 kişiye uygulanarak elde edilmiştir. Araştırmacılar tarafından oluşturulan anket, geçerlilik ve güvenirlik testine tabi tutulmuş ve Cronbach Alpha (α) katsayısı, 0,749 ve KMO değeri, 0,78 olarak hesaplanmıştır. Konut fiyatının oluşmasında etkili faktörlerin belirlenmesinde hedonik fiyatlama modeli, ZDS sahipliğinde etkili faktörlerin belirlenmesinde ise iki kategorili lojistik regresyon modeli kullanılmıştır. Analizler SPSS 23 paket programı ile R paketi kullanılarak yapılmış ve her iki istatistiksel hesaplama araçlarından elde edilen değerler karşılaştırılmıştır. Çalışmanın sonunda; her iki program sonuçlarının tutarlı olduğu ancak iki kategorili regresyon analizinde R paket programı arzu edilen sonucu vermediği, konutun fiyatının belirlenmesinde evin büyüklüğü, konutun kira getirisi, bina kat sayısı, daire sayısı ve bina yaşı özelliklerinin önemli ve ZDS sahipliğinde ise çalışmanın bulgular kısmında belirlenen 41 değişkenin (yaş, eğitim durumu, meslek, hanedeki birey sayısı, ZDS bilgi, evin büyüklüğü, evin oda sayısı, ikamet süresi, konutun kira değeri, binada daire sayısı, piyasa değeri, çelik daire kapısı, ilk yardım çantası, apartman dış kapısında otomatik kapı açma cihazı, kasko sigortası, hırsızlık sigortası, ZDS olağan düşüncesi (5 adet madde), ZDS faydasının olmadığı düşüncesi (7 adet madde), ZDS'nin yaygınlaştırma düşüncesi (2 adet madde), deprem riski (2 adet madde), binaların depreme dayanıklık durumu (1 adet madde), depreme hazırlık durumu (3 adet madde)) etkili olduğu tespit edilmiştir.